هل سأقوم بدفع الضرائب إذا قمت ببيع مقر إقامتي الشخصي؟

• أبريل 29, 2024

في تراجع أسواق العقارات ، قد يبدو أنه لا توجد منازل تبيع بمكاسب ، لكن في الواقع لا يزال بعض الناس يكسبون المال من بيع مساكنهم الشخصية. هذا يطرح مسألة ما إذا كان هذا الربح هو الخاضع للضريبة لأغراض ضريبة الدخل. دعنا نلقي نظرة على هذا الاستعلام ...

بالنسبة لمبيعات الإقامة الشخصية بعد 6 أيار (مايو) 1997 ، إذا استوفيت اختبارات الملكية والاستخدام ، فيجب عليك عمومًا الإبلاغ عن ربح فقط إذا كان ربحك أكبر من بعض المبالغ المحددة في قانون الضرائب. ما هي الملكية واستخدام الاختبارات التي تنطبق وما هي المبالغ التي تنطبق على اتخاذ هذه القرارات؟

لتلبية اختبارات الملكية ، وفقًا لمصلحة الضرائب ، قد تتمكن من استبعاد الربح من الدخل إذا كان ما يلي خلال 5 سنوات قبل تاريخ البيع وينتهي في تاريخ البيع:

• كنت تملك المنزل لمدة سنتين على الأقل (اختبار الملكية)
• كنت تعيش في المنزل كمنزل رئيسي لمدة عامين على الأقل (اختبار الاستخدام) و
• خلال السنتين المنتهية في تاريخ البيع ، لم تستبعد الربح من بيع أي منزل آخر.

الآن ما هي مبالغ الاستبعاد القصوى؟ يمكنك استبعاد ما يصل إلى 250،000 دولار من مكسب بيع منزلك الرئيسي إذا واجهت الاختبارات الثلاثة المذكورة أعلاه. إذا كنت تملك بيتًا مشتركًا وتقدّم عوائد منفصلة ، فيمكنك استبعاد ما يصل إلى 250،000 دولار من المكسب من بيع اهتمامك في منزلك الرئيسي إذا كان كل واحد منكم يستوفي جميع الاختبارات الثلاثة المذكورة أعلاه. إذا كنت متزوجًا ولديك عائدًا مشتركًا ، فقد تكون قادرًا على استبعاد ما يصل إلى 500000 دولار من المكسب من بيع منزلك الرئيسي ولكن هناك متطلبات إضافية يتعين عليك الوفاء بها.

• أنت متزوج وتقدم ملفًا مشتركًا للعام
• إما أنت أو زوجك يجتمع مع اختبار الملكية.
• كل من أنت وزوجك يجتمعان مع اختبار الاستخدام.
• خلال السنتين المنتهية في تاريخ البيع ، لم تستثني أنت ولا زوجك الربح من بيع أي منزل آخر.

الحالات الأخرى التي قد يكون لها معاملة خاصة متوفرة هي كما يلي:
• إذا كنت تعيش في المنزل لمدة تقل عن سنتين ، فقد يتوفر استبعاد مخفض في بعض الحالات.
• إذا كنت في الخدمة الموسعة المؤهلة في القوات المسلحة الأمريكية بمجتمع الاستخبارات ، فهناك أحكام خاصة قد تنطبق.

من المهم أن نلاحظ أن سعر البيع الإجمالي ليس هو العدد الذي يتم النظر فيه عند النظر في فرض ضريبة الدخل على المكسب من بيع مقر إقامة شخصي ولكن يتم تخفيض الربح بعد سعر البيع الإجمالي على أساس العقار. إذا بعد تطبيق الاختبارات المطلوبة على بيع الإقامة الشخصية ، فلا يزال لديك مكسب خاضع للضريبة للتعامل معه عند إرجاع ضريبة الدخل الشخصي الخاصة بك ، وسيتم الإبلاغ عن ذلك في النموذج 1040 الجدول "د" للأرباح والخسائر في رأس المال.

تنطبق هذه المعلومات المتعلقة باستبعاد الربح فقط عندما تتعامل مع بيع محل إقامة شخصي. منشور 523 ، بيع منزلك متاح على الموقع www.irs.gov.


آمل أن تستمتع بالحقائق الضريبية المتعلقة بفرض الضرائب على الضرائب!

أي نصيحة ضريبية أمريكية متضمنة في هذا الخطاب الإلكتروني لم يكن مقصودًا أو مكتوبًا لاستخدامها ، ولا يمكن استخدامها ، من قبل أي مستلم لهذا الاتصال لغرض تجنب العقوبات التي قد تُفرض وفقًا لقانون الإيرادات الداخلية أو لوائح الخزانة الأمريكية ، أو أي دولة أخرى أو قانون محلي أو لائحة.

لا يهدف محتوى هذا الموقع إلى استبدال الاستشارات المهنية.

تعليمات الفيديو: البنك الأهلي - المصرفية الإلكترونية - الأهلي موبايل (أبريل 2024).