إعادة التمويل بأسعار أقل

• قد 18, 2024

هناك أوقات مختلفة تحدث فيها الفرص التي يجد فيها مالك المنزل أنه من مصلحته إعادة تمويل الرهن العقاري. خلال سوق العقارات المزدهر ، سوف يعيد الكثير منهم إعادة تمويلهم لأخذ أسهمهم المبنية من منازلهم كإعادة تمويل نقدي. في سوق العقارات المكتئب ، يمكن للعديد من مالكي المنازل الاستفادة من انخفاض أسعار الفائدة على الرهن العقاري عن طريق إعادة التمويل.

من يجب أن يعيد التمويل؟
إذا كان مالك المنزل يتمتع بائتمان جيد وعمالة ثابتة ، فمن المحتمل إعادة التمويل عندما يكون معدل الفائدة الحالي 1٪ أو أكثر أقل من الفائدة على الرهن العقاري الحالي. يجب على مالكي المنازل أن يأخذوا في الاعتبار أن إعادة التمويل تكلف مالًا ، عدة آلاف من الدولارات ، والتي قد لا يتم الاعتراف بالمدخرات لعدة سنوات. على الرغم من النظر إلى مدخرات الرهن العقاري على المدى الطويل ، إلا أنها قد لا تزال فكرة جيدة لإعادة التمويل.

سعر ثابت أو معدل قابل للتعديل؟
عندما تكون معدلات الفائدة على الرهن العقاري منخفضة للغاية ، كما هي في الوقت الحالي ، من الأفضل إعادة التمويل إلى سعر ثابت. يضمن السعر الثابت دفعًا ثابتًا على مدار مدة القرض نظرًا لأن السعر لن يتغير أبدًا. تتقلب الأسعار القابلة للتعديل مع السوق ولا يمكن التنبؤ بها.

15 سنة الرهن العقاري أو 30 سنة الرهن العقاري؟
هذا حقًا قرار فردي يعتمد على مدى السرعة التي ترغب في سدادها من المنزل والمبلغ الذي يمكنك دفعه شهريًا لدفع رهنك العقاري. عندما تكون أسعار الفائدة منخفضة للغاية ، فمن المستحسن أن يعيد تمويل بعض أصحاب المنازل من مدة الرهن العقاري لمدة 30 عامًا إلى مدة الرهن العقاري البالغة 15 عامًا. يتم توفير مبلغ كبير من المال عن طريق الحد من مدة الرهن بمقدار النصف. بالإضافة إلى ذلك ، يتم دفع المنزل بالكامل في نصف الوقت.

إذا كانت هناك حاجة إلى دفعة شهرية أقل ، فمن المستحسن مدة الرهن العقاري 30 عاما. ستؤدي المدة التي مدتها 30 عامًا إلى دفع شهري أقل ، لكن إجمالي الفائدة المدفوعة على مدى مدة القرض سيكون مبلغًا أعلى. يمكن لأي شخص لديه رهن عقاري مدته 30 عامًا أن يسرع دائمًا من مدة القرض عن طريق دفع مدفوعات رئيسية إضافية للقرض. حتى مجرد عدد قليل من المدفوعات الإضافية كل عام يمكن أن تقلل إلى حد كبير من السنوات المتبقية على الرهن العقاري وبالتالي ، والحد من الفائدة الإجمالية المستحقة. هذه هي فكرة رائعة لأولئك الذين لا يريدون دفع الرهن العقاري 15 سنة صارمة ولكن يمكن أن تدفع أكثر كل شهر.

في هذا الوقت ، عندما تكون معدلات الرهن العقاري عند مستويات منخفضة ، يجب على كل مالك منزل تقييم أوضاعه المالية لمعرفة ما إذا كان من مصلحته إعادة تمويل الرهن العقاري. في نهاية المطاف ، قد يؤدي ذلك إلى توفير بعض الأموال الضرورية للغاية كل شهر لإنفاق أو توفير أو سداد ديون أخرى.

تعليمات الفيديو: هامش الربح للقروض الشخصيه لبنك الرياض ، سامبا، الراجحي (قد 2024).