التغييرات القادمة إلى إدارة الإسكان الفدرالية

• قد 22, 2024

مع استمرار أزمة الإسكان والصراعات الاقتصادية التي تواجه البلاد ، لا يزال من الصعب الحصول على القروض العقارية. مع استخدام معظم المقترضين اليوم FHA ، إدارة الإسكان الفيدرالية ، حتى أنهم يغيرون طريقة ممارسة الأعمال التجارية. تم الإعلان عن التغييرات الأخيرة التي ستجعل الأمر أكثر تكلفة بقليل للحصول على رهن من قروض الإسكان الفدرالية. هذه التغييرات نافذة المفعول 4 أكتوبر 2010.

الدفعة الأولى المطلوبة للرهن FHA حاليا 3.5 ٪ من سعر البيع. هذا الشرط يتغير وسيستند إلى درجة الائتمان للمقترض. قل وداعًا لأيام عدم الحصول على درجة ائتمان مطلوبة للحصول على قرض قروض إدارة الإسكان الفدرالية. للحصول على درجات الائتمان من 500 إلى 579 ، ستحتاج FHA الآن إلى 10٪ دفعة أولى. للحصول على درجة ائتمان تبلغ 580 وما فوق ، ستبقى الدفعة الأولى عند 3.5٪. للحصول على درجات ائتمانية تقل عن 500 ، لن توافق إدارة الإسكان الفدرالية على رهن عقاري.

يتم تخفيض قسط التأمين على الرهن العقاري FHA مقدما من 2.25 ٪ إلى 1.00 ٪ من مبلغ القرض. لا يزال مسموحًا بإضافة UFMIP إلى مبلغ القرض المطلوب رهنه. بالإضافة إلى ذلك ، يتم زيادة قسط التأمين على قروض الرهن العقاري الصادر عن إدارة الإسكان الفدرالية والذي يتم دفعه شهريًا إلى .95٪ للقرض إلى قيم أعلى من 95٪ و .90٪ للقرض إلى قيم أقل من 95٪. هذه الزيادة ستضاعف تقريبًا مبلغ FHA MIP الشهري الحالي الذي يتم دفعه اليوم.

في الوقت الحالي ، لا تزال تنازلات البائع المسموح بها محددة بنسبة 6٪ ولكن FHA اقترحت تخفيض ذلك إلى 3٪. هذه التنازلات البائع يمكن استخدامها لإغلاق التكاليف. بالإضافة إلى ذلك ، لا تزال قروض إدارة الإسكان الفدرالية تسمح باستخدام الهدايا والمنح في الدفعة الأولى المطلوبة. أسعار الفائدة الحالية للرهون العقارية قروض إدارة الإسكان الفدرالية لا تزال تنافسية للغاية وقريبة جدا من أسعار الفائدة على القروض التقليدية.

بغض النظر عن التغييرات التي تحدث ، لا تزال قروض إدارة الإسكان الفدرالية أكثر أنواع الرهن العقاري شيوعًا للحصول عليها في سوق الإسكان اليوم. على الرغم من أنها تتطلب المزيد من الوثائق ، إلا أنها لا تزال سهلة الموافقة عليها من الرهن العقاري التقليدي حيث أصبحت المبادئ التوجيهية للإقراض أكثر صرامة. مع استمرار تطور صناعة الرهن العقاري ، ينبغي توقع إجراء المزيد من التغييرات على كل نوع من أنواع القروض ، بما في ذلك القروض التقليدية وقروض قروض إدارة الإسكان الفدرالية وقروض إدارة شؤون الإسكان وجامبو.

تعليمات الفيديو: Types of Bureaucracies: Crash Course Government and Politics #16 (قد 2024).