بيع منزل في سوق اليوم

• قد 2, 2024

يعد بيع منزلك أحد أكبر القرارات المالية التي يمكنك اتخاذها ، وكيف تقوم ببيعها فرقًا على كل من أموالك ومستوى إجهادك.

فيما يلي وصف موجز لما أنت فيه مع كل مما سبق:

1) FSBO - أنت تقرر المبلغ الذي تريده لمنزلك ، وتضع اللافتة ، وتصنع النشرات ، وتضع الإعلانات ، وتسوّق منزلك لكل من تعرفه ، وتجيب على الهاتف وتحدد المواعيد للأشخاص الذين لا تريدهم تعرف أن تأتي من خلال منزلك ، وستتأكد من أن المنزل يبدو أنيقًا وجذابًا للمشترين. إذا كنت مهتمًا بشخص ما ، فقد يكون أو لا يكون لديه وكيل ، لذا إذا لم يفعلوا ، فستحصل على النماذج والتفاوض على السعر والشروط الأخرى ، والضمان المفتوح ، ورعاية جميع إفصاحات الدولة ، وجدولة عمليات التفتيش و تقييم ، تسجيل الخروج في العنوان والضمان ، حزمة والتحرك. يمكنك حفظ عمولة ، لكنك تقوم بكل العمل. وأنت لا تحصل على منزلك في MLS (خدمة قائمة العقارات المتعددة للوكلاء) من خلال FSBO التقليدي.

وسيط خدمة كامل - تقابل وكيلًا ، ويقومون بإعداد CMA - تحليل السوق المقارن - لمنزلك ، مع مجموعة من القوائم الحديثة والمبيعات المغلقة في حيك ، ويقومون بعرض قوائمهم التي تحدد ما تحصل عليه مقابل أموالك ، بما في ذلك خطة التسويق لمنزلك. إذا قررت أنك تريد أن تسرد معهم ، فأنت تقوم بتوقيع اتفاقية الإدراج ، وتقرر النسبة المئوية التي توافق على دفعها مقابل هذه الخدمة.

تتراوح رسوم الوكيل العادي بين 5٪ و 10٪ والتي يتم تقسيمها عادةً بنسبة 50/50 بين وسطاء الإدراج والبيع. لكن هذه النسبة قابلة للتفاوض عادة ، ولا توجد نسبة قائمة "قياسية" ، على الرغم من أنه يمكن للوسطاء تحديد ما هم على استعداد لشحنه مقابل قوائم في مكتبهم الخاص. في الأسواق التنافسية ، ليس من غير المألوف أن يحصل الوسطاء على قائمة بنسبة 2٪ ويقدم عمولة بنسبة 2.5٪ للسمسار البيع. حتى أن البعض يأخذ بطاقات بيانات بنسبة 1٪ على جانب القائمة ، لذا عليك التسوق وإجراء مقابلات مع بعض الشركات ذات السمعة الطيبة في منطقتك.

وسطاء الخصم - يمكنك العثور عليهم عبر الإنترنت ، أو الاتصال بشركة محلية مثل Help-U-Sell ، والتي تقدم نوعًا من قوائم اختيارية حيث تدفع مقابل الخدمات التي تريدها فقط ، وتدير الباقي بنفسك. يوجد وسطاء MLS عبر الإنترنت فقط الذين يتقاضون رسومًا ثابتة لإدراج منزلك في MLS ويرسل إليك بعض النماذج الأساسية ، ولكن كل شيء آخر يرجع إليك.

أيا كان قرارك ، تأكد من قراءة الغرامة على أي عقد توقعه.

تعليمات الفيديو: منزل للبيع maison a vendre (قد 2024).