المقترضين ذوي المخاطر العالية الحصول على استراحة من الكونغرس

• أبريل 29, 2024

في يوم الجمعة ، صوت مجلس الشيوخ في إجراء غير مسبوق لمساعدة مالكي المنازل الذين دخلوا سوق الإسكان في المخاطرة بأسعار الفائدة الفلكية. صوت جميع أعضاء مجلس الشيوخ باستثناء جون واحد ، جون كايل ، من جمهورية أريزونا ، بالموافقة على مشروع القانون.

في الآونة الأخيرة ، كان الجدل يدور حول أزمة الرهون العقارية عالية المخاطر ، ولكن بالنسبة لكثير من الناس ، فهذه مشكلة يصعب فهمها. باختصار ، القروض العقارية عالية المخاطر هي قروض للمستهلكين الذين لديهم تصنيف ائتماني ضعيف. نظرًا لأن المقترض لا يتأهل عادة للحصول على قرض من شركة إقراض تقليدية ، فإن المقرضين ضعيفي الملاءة يقدمون سعر فائدة أعلى من السوق في مقابل المخاطرة التي يتحملونها على المقترض ذي الائتمان الرديء.

المهم هو أن العديد من هذه القروض تقدم سعرًا مبدئيًا منخفضًا للغاية "لفترة قصيرة" لفترة قصيرة من الزمن. أمل المقترضين هو أن يتمكنوا من دفع سعر مبدئي منخفض ومن ثم بيع ممتلكاتهم قبل أن يرتفع سعر الفائدة ، مما يحقق ربحًا. لكن هذا إجراء محفوف بالمخاطر. بسبب الركود الحالي في قطاع الإسكان ، يواجه العديد من هؤلاء المقترضين الرهن لأنهم غير قادرين على بيع منزلهم الذي استندوا إليه ... وهذا هو المكان الذي تدخلت فيه الحكومة مؤخرًا.

المقترضون مع تصنيفات ائتمانية أقل من 620 هي الأهداف الرئيسية للمقرضين الرهن العقاري. تاريخ من التأخر في السداد أو الإفلاس ، يؤهل المقترضين لحالات إقراض الرهن العقاري. بالطبع ، من الأمثل للأفراد الذين يعانون من سوء الائتمان والذين يبحثون عن رهن عقاري أن ينتظروا فترة من الزمن ويعيدون تصنيف ائتمانهم قبل التقدم بطلب للحصول على قرض.

يوم الجمعة ، وافق مجلس الشيوخ على مشروع قانون 93-1 من شأنه أن يساعد أصحاب المنازل من خلال السماح لهم لإعادة تمويل القروض الحكومية المؤمنة. في الأسبوع الماضي ، توصل الرئيس بوش إلى اتفاق مع شركات التمويل العقاري لتجميد أسعار الفائدة لمدة خمس سنوات. لكن الكونغرس أراد أن يفعل المزيد. وفقًا لموقع AOLnews.com ، فإن التشريع الجديد "سيسمح للإدارة الفيدرالية للإسكان بدعم القروض المعاد تمويلها للمقترضين المتأخرين عن السداد لأن قروضهم العقارية تعيد تعيين معدلات أعلى بحدة من مستويات" التشويق "الأولية المنخفضة."

سوف تكون قروض إدارة الإسكان الفدرالية هذه أكثر جاذبية للمقترضين ذوي المخاطر العالية بسبب انخفاض مدفوعاتهم وتقديم مشورة أكثر شمولية للأشخاص الذين يواجهون صعوبة في دفع رهنهم الشهري في الوقت المحدد.

حتى الآن ، يواجه مئات الآلاف من أصحاب المنازل حبس الرهن. تمت مراجعة ما يقرب من 3 ملايين من قروض الرهن العقاري ذات المعدلات المرتفعة ، من قبل جمعية المصرفيين للرهن العقاري ، وسجلت نسبة 19٪ تقريبًا من تلك القروض المستحقة السداد.

من الناحية النظرية ، يبدو التشريع الجديد سخيا ، خاصة خلال موسم عيد الميلاد. سوف تدفع قروض إدارة الإسكان الفدرالية لشركات التمويل العقاري المبالغ المستحقة في الماضي لمساعدة مالكي المنازل الجانحين. ومع ذلك ، تجادل المعارضة بأن دافعي الضرائب لا ينبغي أن يكونوا مسؤولين عن إنقاذ الأشخاص الذين يحصلون على قرض لا يمكنهم دفعه. وقال السناتور الوحيد المعارض ، جون كيل ، آر-آز ، "مع وجود سوق الرهن العقاري بالفعل في حالة اضطراب نتيجة للكثير من القروض العقارية المتاحة لأولئك الذين لا يستطيعون تحملها ، والآن ليس الوقت لتخفيف المعايير أكثر من ذلك و جعل دافعي الضرائب مسؤولين إذا تخلف المقترضون ".

بالإضافة إلى ذلك ، يدرك منتقدو مشروع القانون وتجميد الأسعار الأضرار التي تلحق بالبنوك وشركات الإقراض التي أبرمت عقودًا مع هؤلاء المقترضين الذين تعثروا الآن. أُجبرت العديد من الشركات على الإغلاق لأنها لم تعد تتلقى الدخل الذي احتسبته من هذه القروض. تتم معاقبة المقرضين على أخطاء المقترضين. أخذ الكثير من المقترضين مقامرة كبيرة على أسعار الفائدة وسوق الإسكان. للأسف يراهنون باللون الأحمر عندما يصبح السوق أسود. ولكن بدلاً من معاقبة المقرضين ، يجب عليهم مواجهة عواقب قرارهم المحفوف بالمخاطر.

سيُبين الوقت تأثير هذا التشريع الأخير على الاقتصاد ودافعي الضرائب. لكن في الوقت الحالي ، مُنح العديد من مالكي المنازل إقامة.

تعليمات الفيديو: انهيار العقار على مر العصورThe Ascent of Money 2008 Episode 5 Safe as Houses "ARABIC" (أبريل 2024).