استئجار مقابل بيع المنزل

• أبريل 23, 2024

في بعض الأحيان يواجه أصحاب المنازل الحاجة أو الرغبة في بيع منازلهم. تأجير المنزل يمكن أن يكون خيارًا بديلاً للبيع. هناك إيجابيات وسلبيات كل خيار. يجب عليك استئجار أو بيع؟

لاتخاذ القرار ، سوف تحتاج إلى التعامل مع العديد من المتغيرات. سؤال واحد رئيسي هو ما إذا كنت تخطط للعودة إلى العيش في المنطقة. التحركات الدائمة تجعل استئجار المنزل أكثر صعوبة. سيكون مدير الممتلكات ميزة حقيقية في هذه الحالة.

هل تقليص حجمها إلى منزل أصغر؟ أو تكبير الحجم إلى واحد أكبر؟ قد يكون استئجار منزلك الحالي خيارًا ممتازًا. سوف تحتاج إلى حساب ما إذا كان يمكنك التعامل مع اثنين من القروض العقارية وما إذا كنت سوف تتأهل للحصول على الرهن العقاري الثاني.

سوف يحتاج الإيجار من منزلك الحالي إلى تغطية الرهن العقاري والضرائب والتأمين وصيانة المنزل. يمكن بعد ذلك توفير دخل إيجار إضافي للإصلاحات المستقبلية أو طرحه على قرض المنزل الجديد. كن مستعدًا لإنشاء صندوق بأموال للصيانة أو للإصلاحات الرئيسية ، في حالة حدوثها.

ربما هو سوق بيع المنزل بطيئة أو سوق لأسفل. قد تكون تحت الماء على الرهن العقاري الخاص بك. يمكن أن يكون التأجير منطقيًا طالما أن الإيجار يغطي جميع النفقات ، ويمكنك تغطية تكاليف ترتيبات الإسكان الأخرى لنفسك. وبهذه الطريقة يمكنك الانتظار حتى ترتفع أسعار المنازل قبل البيع. قد يكون من المفيد الإيجار حتى لو كان دخل الإيجار لا يغطي النفقات. قد ينجح ذلك إذا كان بإمكانك بيع المنزل مقابل ربح أكبر من النفقات المكشوفة أو مساوية لها.

كنت ترغب في تحديد ما المنازل المماثلة في منطقتك يحصلون على دخل الإيجار. أنت ، أيضًا ، تريد تحديد ماهية مستقبل مبيعات المنازل المستقبلية. يمكن الحصول على هذه المعلومات من عمليات البحث على الإنترنت أو عن طريق استشارة وكيل عقارات. استخدم هذه البيانات لتحديد ما إذا كان يمكنك استئجار منزلك مقابل ما يكفي من المال. استخدمه لتحديد ما إذا كان الحي الذي تعيش فيه يتحسن أو ما إذا كانت قيم الممتلكات تبدو قادرة على الارتفاع في المستقبل.

هل أنت مستعد لتكون المالك؟ على استعداد لتوظيف مدير الممتلكات للتعامل مع القضايا؟ كونك مالكًا يعني رموز الاجتماع والقوانين في منطقتك. يجب إجراء الإصلاحات التي يمكنك تركها عندما تعيش في منزلك للمستأجرين. هل حسبت كم سيكلف إعداد منزلك للمستأجرين؟

على العكس ، يمكن تجاهل بعض التحسينات التي قد تجريها عند البيع للمستأجرين. هذه هي أكثر مستحضرات التجميل في الطبيعة. تعد ألوان الأجهزة القديمة وكونترتوب مشوش أمثلة على أشياء لا تحتاج إلى تغييرها بالنسبة للمستأجرين. العامل الرئيسي هو أن الإيجار آمن ونظيف. في كثير من الأحيان ، هناك حاجة إلى المزيد من التحسينات التجميلية لبيع المنزل.

هل أنت مستعد لاحتمال الدعاوى القضائية؟ يجب أن يكون لديك تأمين ضد المسؤولية عند استئجار العقار. يجب إضافة التكاليف الإضافية لإعداد منزلك والحصول على التأمين إلى حساباتك. قد يكون من المكلف للغاية الاستعداد للتأجير.

هل حسبت تكاليف بيعك؟ هل تكلفة بيع أقل من الحصول على العقار جاهز للتأجير؟ إذا لم يكن الأمر كذلك ، فإن التأجير سيكون خيارًا جذابًا. قد يكون التأجير بديلاً جيدًا لدفع العمولات على حد سواء لبيع منزلك وشراء منزل جديد.

هل يمكنك تغطية تكاليف الاستئجار ومنزلك الجديد إذا كان لديك شاغر مستأجر؟ الشواغر يمكن أن يستغرق بعض الوقت لملء الفراغ. بالإضافة إلى ذلك ، قد تواجه المستأجرين الذين يخفقون في الدفع. يجب أن تكون مستعدًا ماليًا لهذا الغرض.

هل لديك المال لدفع مقدم في المنزل الجديد؟ أم أنك سوف تستأجر في موقعك الجديد؟ قد تتمكن من سحب الأسهم من منزلك للدفع مقابل المنزل الجديد. هل أنت مستعد لتحمل عبء الديون الثقيل هذا؟

ما المدة التي تخطط لاستئجارها؟ تأجير أقل من ثلاث سنوات قد يوفر لك المال على مكاسب رأس المال. يُسمح لك باستئجار منزلك لمدة تصل إلى ثلاث سنوات والعودة دون فرض ضرائب على أرباح رأس المال. أطول من هذا وسوف تدفع الضرائب عند البيع.

ستحتاج إلى تحديد ما إذا كان يمكنك تحقيق دخل إيجار كافٍ و / أو تقدير منزل للتغلب على مكاسب رأس المال. هذا هو إذا كنت الاستمرار في استئجار لفترة أطول. يمكنك اختيار البيع بدلاً من ذلك.

يمكن استئجار منزلك يكون استثمارا جيدا. هناك الكثير من العوامل التي تدخل في قرار استئجار أو بيع منزل. هل البحوث الخاصة بك. بالإضافة إلى ذلك ، تذكر أن هناك عاملًا شخصيًا أيضًا. ليس كل شخص يريد ، أو لديه الوقت أو الطاقة ، أن يكون مالكًا.

تعليمات الفيديو: ابتداءا من 2018 اموال بيع السكنات و الفيلات تمر عبر الموثق ثم الخزينة و اخيرا يستلمها بائع السكن (أبريل 2024).