إيجار المعاملات ويبرز
العديد من المنظمات تأجيرها الممتلكات والآلات، والمعدات بسبب المزايا التالية أو معاملات التأجير:

1. 100 ٪ التمويل
2. الحماية ضد التقادم ،
3. المرونة ،
4. تمويل أقل تكلفة ، و
5. المزايا الضريبية المحتملة.

عقد الإيجار هو اتفاقية تنقل الحق في استخدام الممتلكات والمنشآت والمعدات (PP&E) عادةً لفترة زمنية محددة. يتم استثناء اتفاقيات الإيجار لاستكشاف أو استغلال الموارد مثل النفط والغاز والمعادن والأخشاب واتفاقات الترخيص لعناصر مثل الأفلام السينمائية والمسرحيات والمخطوطات وبراءات الاختراع وحقوق التأليف والنشر. عقد الإيجار هو عقد اتفاق بين المؤجر والمستأجر ينقل إلى المستأجر حقًا في ملكية معينة يملكها المؤجر لفترة محددة من الزمن. في مقابل هذا الحق ، يوافق المستأجر على دفع مدفوعات نقدية دورية (الإيجارات) إلى المؤجر.

تتمثل الطريقة الجيدة لفهم المعاملة المحاسبية لعقد الإيجار غير التشغيلي في رسم جدول زمني وتعكس جميع التدفقات النقدية المرتبطة بعقد الإيجار ، والتي يتوقعها الطرف الذي تحسب لحسابه. بالنسبة للمستأجر ، ستكون هذه هي الحد الأدنى لمدفوعات الإيجار. بالنسبة للمؤجر ، ستكون هذه هي الحد الأدنى لمدفوعات الإيجار بالإضافة إلى أي قيمة متبقية غير مضمونة للمؤجر.

يتم تصنيف عقود الإيجار كعقود تأجير تشغيلية وعقود إيجار رأسمالي من وجهة نظر المستأجر. يجب تقييم أربعة معايير في تحديد ما إذا كان عقد الإيجار عقد إيجار رأسمالي. إذا كان عقد الإيجار عند بدء عقد الإيجار يستوفي واحدًا أو أكثر من هذه المعايير ، فيجب اعتبارها بمثابة عقد إيجار رأسمالي:

1. ينقل الإيجار ملكية العقار إلى المستأجر ،
2. يحتوي عقد الإيجار على خيار شراء الصفقة ،
3. مدة الإيجار تساوي 75 ٪ أو أكثر من العمر الاقتصادي المقدر للعقار المؤجر ،
4. القيمة الحالية للحد الأدنى لمدفوعات الإيجار (باستثناء تكاليف التنفيذ) تساوي أو تتجاوز 90 ٪ من القيمة العادلة للممتلكات المؤجرة.

عند تسجيل عقد إيجار رأسمالي ، يحدث ما يلي:
1. زيادة في مقدار الديون المبلغ عنها قصيرة الأجل وطويلة الأجل ،
2. زيادة في كمية الأصول الإجمالية ، الأصول طويلة الأجل
3. انخفاض صافي الدخل في وقت مبكر من عمر عقد الإيجار ، وبالتالي ، انخفاض الأرباح المحتجزة.

مجموع الرسوم على العمليات هي نفسها على مدى الفترة الزمنية التي يتم فيها استخدام الأصل من قبل المستأجر بغض النظر أو عن عقد الإيجار الذي يتم حسابه على أنه عقد إيجار رأسمالي أو عقد إيجار تشغيلي.

من وجهة نظر المؤجر ، يتم تصنيف عقود الإيجار على النحو التالي:
· عقود الإيجار التشغيلية،
· عقود إيجار تمويل مباشر
أنواع عقود الإيجار.

تعليمات الفيديو: مساء dmc - الواء / أحمد عبد الباسط : المواطن يعزف عن الإبلاغ عن تأجير وحدته بسبب المعاملة الضريبية (أغسطس 2021).