قضايا تمويل المنازل
لقد تغيرت أعمال الرهون العقارية بشكل كبير عما كانت عليه منذ وقت ليس ببعيد. يجد المستهلكون أن عددًا قليلاً جدًا من المقترضين قادرون على التأهل والاعتماد للرهن العقاري اليوم مع تشديد معايير الإقراض. حتى إعادة تمويل قرض موجود أصبح شاقًا وأكثر صعوبة. نظرًا لأن المزيد من الطلبات مرفوضة وأقل اعتمادًا ، يحتاج المستهلكون إلى إدراك العقبات التي يحتاجون إلى عبورها للموافقة عليها.

نظرًا لأن إرشادات الاكتتاب أصبحت أكثر صرامة والإقراض ، يحتاج المقترضون إلى درجات ائتمانية أعلى ومدفوعات أعلى ومزيد من الدخل للتأهل للرهن العقاري. متوسط ​​درجة الائتمان التي يحتاجها المقرضون أعلى من 700. أي شيء أقل من ذلك سيؤدي إلى ارتفاع معدل الفائدة ورسوم إضافية. وسوف تحتاج إلى التحقق من أي دخل وكذلك الأصول. لا يتم التحقق من هذه فقط عند التطبيق الأولي للرهن العقاري. العديد من المقرضين يعيدون التحقق من الائتمان والدخل والعمالة والأصول قبل الإغلاق. يحتاج المقترضون إلى معرفة أنه لا ينبغي عليهم التقدم بطلب للحصول على ائتمان إضافي أو استخدامه قبل إغلاق القرض. بالإضافة إلى ذلك ، يجب عليهم عدم استخدام أي أصول تم الإبلاغ عنها في طلباتهم أو تغيير وظائفهم. القيام بأي من هذه الأشياء ، يمكن إلغاء حق الرهن العقاري في تاريخ الإغلاق.

مع انخفاض أسعار المنازل وتراجع التقييمات ، تم إخراج العديد من المقترضين من سوق إعادة التمويل بسبب قيمة القرض. في هذه الظروف ، فإن الشيء الوحيد الذي يمكن للمقترض أن يفعله هو تحريف الأموال على الطاولة وتسديد الرهن العقاري الحالي لإعادة التمويل. هذا وضع الكثير من الناس من سوق إعادة التمويل.

يجد أصحاب الأعمال والمستهلكون الذين يعملون لحسابهم أنفسهم مستبعدين من سوق الرهن العقاري. غالبًا ما تستخدم هذه المجموعة من الأشخاص قروض الدخل المعلنة التي تمت إعادة تسميتها الآن "قروض كاذبة". لا يمكن للعديد من الأشخاص النزيهين الذين يعملون بجد الحصول على قروض عقارية اليوم لأن هذه الأنواع من القروض قد اختفت.

أولئك الذين يختارون الشراء في تطوير الشقة يواجهون أيضًا عقبات. بالإضافة إلى المقترضين التي تتم الموافقة عليها ، يطلب المقرضون الآن الموافقة على الشقة. يجب أن تفي مستندات الشقة مثل الاحتياطيات النقدية ومعدلات إشغال المالك والتقييمات الشهرية وما إلى ذلك بمعايير المقرض.

في الأشهر المقبلة ، ستدخل العديد من التغييرات حيز التنفيذ حيث يتم قبول الإصلاح المالي وتطبيقه. مع هذا الإصلاح ، سيكون هناك تغييرات إضافية قام بها Fannie Mae و Freddie Max و FHA. من المهم أن يطلع المقترضون على هذه التغييرات إذا كانوا يعتزمون إعادة تمويل أو شراء منزل في المستقبل القريب لجعل العملية أقل إرهاقًا إلى حد ما.

تعليمات الفيديو: التمويل العقاري المدعوم من قبل الصندوق العقاري (شهر اكتوبر 2021).