العوامل التي تؤثر على قيمة المنزل

• أبريل 19, 2024

بغض النظر عن مناخ سوق العقارات ، هناك العديد من العوامل التي كانت موجودة إلى الأبد والتي سيكون لها تأثير مباشر على القيم المنزلية. الجميع يدرك أن الإفراط في وفرة من خصائص الرهن في حي معين سيؤدي إلى انخفاض قيم السوق في حين أن نقص المنازل المعروضة للبيع سيرفع القيم. لكن هل تعرف العوامل الهامة الأخرى التي تؤثر على قيم المنزل؟

موقعك

الموقع عامل مهم للغاية في تحديد قيمة السوق المحلية. يمكن أن تؤثر المسافة من المنزل إلى المدارس والتسوق والطرق السريعة والترفيه والمعالم السياحية ووسائل النقل العام على قيم المنازل بطريقة إيجابية وسلبية. قد يكون المنزل الذي يقع في منتصف النشاط بالكامل أقل من المنزل الموجود في شارع جانبي. قد المنازل التي هي في حي المحيطة تقييم أعلى من ذلك.

حالة المنزل

المنزل الذي تم صيانته جيدًا سيزيد دائمًا من قيمة المنزل. نداء كبح ليس بالأمر الوهمي. التنظيف والمحافظة على الجزء الخارجي من المنزل يمكن أن تحدث فرقًا كبيرًا في قيمة التقييم. إذا كان المنزل محاطًا بالمنازل والساحات الجري ، فقد تتأثر القيمة جيدًا.

التركيبة السكانية

التركيبة السكانية من حي يمكن أن يكون لها تأثير كبير جدا. إن الحي الذي يسكنه معظمهم من العائلات الأصغر سناً التي لديها أطفال ، ربما لن يجتذب كبار السن والعكس صحيح. قد المنازل القريبة من المناطق الصناعية والتجارية تؤثر سلبا على قيمة المنزل. إحصاءات الجريمة ومقدار الإيجارات هي أيضا إحصاءات من شأنها أن تؤثر على القيمة.

تصميم داخلي

الداخلية للمنزل يمكن أن تؤثر أيضا على القيمة المقدرة. سيكون للأجهزة الحديثة والخزائن المُرقّعة والحمامات والأرضيات والطلاء تأثير إيجابي على القيمة. إذا كانت هذه العناصر قديمة ومهلكة وعفا عليها الزمن ، فسيتعين على المشتري الجديد القيام بالتحديث ، وبالتالي ، يريد دفع أقل للمنزل.

تحسينات

أي تحسينات مكتملة تم إجراؤها على المنزل ستجلب بعض الزيادة في القيمة. يمكن أن تؤدي إزالة الغرف إلى تقليل القيمة بينما تضيف إضافة الغرف قيمة (باستثناء عندما يتم تحويل المرآب إلى مساحة معيشة). نادرًا ما يعيد المجمع تكاليفه. يتم إجراء أفضل التحسينات في المناظر الطبيعية وأسوار الخصوصية والحمامات المطورة والمطابخ.

بغض النظر عن ما تفعله ، في بعض الأحيان يقوم السوق باستدعاء اللقطات عندما يتعلق الأمر بالقيمة السوقية. لذلك ، من الحكمة التفكير في كل شيء قبل استثمار الأموال في المنزل الذي ، بسبب عوامل أخرى ، قد لا يسدد.

تعليمات الفيديو: العوامل المؤثرة بمقبولية وقوة عملة ما Factors Affecting the Strength and Acceptability of a Given C (أبريل 2024).