مساوئ تأجير الممتلكات
يمكن استئجار الممتلكات تكون مربحة للغاية. يمكن استئجار الممتلكات لها عيوبها على الرغم من. المستثمرين الناجحين عامل في المشاكل المحتملة قبل الاستثمار.

ما يمكن أن يحدث خطأ مع تأجير؟

النفقات المرتفعة للغاية التي تخلق تدفقات نقدية سلبية هي عيب واحد. يحدث التدفق النقدي السلبي عندما يتجاوز الرهن العقاري والتأمين والضرائب والصيانة إيرادات الإيجار. يمكن أن يحدث إذا كنت بحاجة إلى إجراء إصلاحات كبيرة كذلك.

عيب آخر هو الوقت اللازم للتعامل مع الإصلاحات والشكاوى المستأجر. هل أنت مستعد للاستيقاظ في الساعة 3 صباحًا للتعامل مع أنبوب الرشقة؟ إذا لم يكن كذلك ، قد ترغب في تخطي كونك المالك. بالإضافة إلى ذلك ، هناك قوانين وقوانين بلدية يجب عليك اتباعها للحفاظ على وضعك القانوني في وضع جيد.

يمكن أن يكون المستأجرون الصعبة مشكلة كبيرة أخرى. يمكنهم خلق نزاعات بين المستأجرين الآخرين. يمكن أن تسبب أضرارا كبيرة للممتلكات الخاصة بك. يمكن للمستأجرين ممارسة نشاط إجرامي مثل تجارة المخدرات أو الدعارة. قد تضطر إلى التعامل مع المستأجرين ذوي الدفع المتأخر ، أو غير المدفوع ، كذلك.

طرد المستأجرين له متاعب أيضا. هناك قوانين تحكم متى وكيف يمكن للمالك طرد المستأجر من ممتلكاته. كسر هذه ويمكن أن تواجه دعوى قضائية.

العديد من المستثمرين استئجار مديري العقارات للتعامل مع اختيار المستأجر والقضايا. مديري العقارات قادرون على التعامل مع الإصلاحات والصيانة. يمكن أن تكون فائدة كبيرة.

لكن عليهم أن يكونوا صادقين وجديرين بالثقة كذلك. تحتاج إلى اختيار واحد بعناية. ثم من الحكمة التحقق من الممتلكات الخاصة بك في بعض الأحيان للتأكد من أن كل شيء يتم التعامل معه بشكل صحيح. ضع في اعتبارك أنك مسؤول عن القرارات التي يتخذها مدير الممتلكات. بالإضافة إلى ذلك ، سوف تدفع مقابل خدماتهم.

بعض العقارات المستأجرة يصعب بيعها. يمكن أن يستغرق بيع المضاعفات وقتًا أطول بكثير من بيع المنازل العائلية. مجموعة المشترين المحتملين أقل. هناك حاجة إلى مستثمر آخر لتعدد الإرسال في حين أن منازل الأسرة الواحدة سوف تجذب أصحاب المنازل كذلك. بالإضافة إلى ذلك ، قد بيع الممتلكات الخاصة بك في حيرة خاصة في سوق العقارات بانخفاض.

عيب آخر هو إمكانية مقاضاتها لمجموعة من الأسباب. يمكن للمستأجرين مقاضاة الإصابات التي لحقت بممتلكاتك. يمكنهم مقاضاة الإخلاء غير السليم كما هو مذكور أعلاه. كن مستعدًا من خلال وجود محام جيد وتأمين المسؤولية وصندوق قانوني جانبا.

مزايا وعيوب تأتي مع أي استثمار. تأجير الممتلكات يمكن أن يكون أحد الأصول أو المسؤولية. إن فهم المشاكل التي قد تواجهها سوف يعدك بشكل أفضل لاختيار ما إذا كنت تريد الاستثمار في تأجير العقارات.


تبحث عن مزيد من القراءة على مشاكل تأجير الممتلكات؟ أوصي القراءة
ما لم يخبرك أحد من قبل حول الاستثمار في العقارات: نصيحة حقيقية من 101 مستثمر ناجح متوفر على Amazon.com.

تريد أن تتعلم أساسيات الاستثمار في الأسهم؟ تريد إنشاء محفظة الأوراق المالية والسندات بسيطة؟ هل لي أن أوصي كتابي
استثمار 10 آلاف دولار في عام 2014 (أساسيات استثمار ساندرا) متاح على Amazon.com.



تعليمات الفيديو: أضرار أبراج تقوية شبكات المحمول المقامه على اسطح المنازل فى#اسرار_من_تحت_الكوبري (شهر اكتوبر 2021).