اختيار الرهن العقاري الصحيح
إنه في الأخبار وفي كل مكان ننتقل إليه. الأمر كله يتعلق بصناعة الرهن العقاري وكيف ينهار. والحقيقة هي أن أنواع الرهون العقارية غير التقليدية خلقت مشاكل وربما كانت شيئًا من الماضي. طريقة محفوفة بالمخاطر للتأهل للرهن العقاري أصبحت أيضا شيئا من الماضي في حين
الطريقة التقليدية التاريخية لا تزال موجودة. لذلك إذا كنت تبحث عن رهن جديد أو إعادة تمويل ، تذكر هذه النصائح حتى تعرف كيفية اختيار الرهن العقاري المناسب لتجنب المتاعب في وقت لاحق.

في الأساس ، عدنا إلى الرهون العقارية التقليدية القديمة ، قروض إدارة الإسكان الفدرالية و VA. على الرغم من أن جميع القروض العقارية لها مخاطرها ، إلا أن هذه الأنواع هي القروض العقارية الجيدة والجيدة التي لا تزال متاحة. أي واحد تختاره يعتمد على وضعك المالي ودرجة الائتمان الخاصة بك والمقرض الخاص بك.

الأهم من ذلك في هذه المرحلة هو ما إذا كان الحصول على سعر فائدة ثابت أو رهن قابل للتعديل. لسنوات عديدة في الماضي ، أراد الجميع معدل ثابت. بعد ذلك ، بدا وكأنه فجأة ، تغيرت المد والجزر. تم توجيه كل من الضجيج إلى تعديل معدل الرهن العقاري. تم الإعلان عن هذا النوع من القروض نظرًا لأن الأشخاص كانوا مؤهلين استنادًا إلى السعر المنخفض المبدئي في وقت تقديم الطلب ، وليس السعر الثابت الحالي أو المعدل المحتمل العالي القابل للتعديل. كان سبب المقرض لاستخدام معدل قابل للتعديل هو أن معظم الناس يتحركون في غضون ثلاث سنوات أو سيتم إعادة تمويل في غضون ثلاث سنوات. السبب الأخير لتبرير استخدام معدل قابل للتعديل حيرة لي دائما. كان المنطق هو أنه في غضون ثلاث سنوات من الحصول على قرض ذي معدل قابل للتعديل ، سيكون لديك وظيفة أفضل ، أو الحصول على ترقية أو زيادة الرواتب التي تعتني بزيادة معدل الفائدة ودفع الرهن العقاري. في النهاية ، تمكن عدد أكبر من الناس من الحصول على الموافقة وتمكن المقرضون من إغلاق المزيد من القروض.

الآن تغيرت الأمور. إذا كان شخص ما يريد معدل قابل للتعديل ، يجب أن يتأهل بناءً على السعر الثابت في وقت تقديم الطلب. على الرغم من أن هذا أفضل مما كان عليه في الماضي ، إلا أنه لا توجد ضمانات بشأن سعر الفائدة الثابت في المستقبل. قد يكون اتخاذ القرار بين المعدل الثابت والمعدل القابل للتعديل هو أهم قرار تتخذه.

مع قرض ذي معدل ثابت ، سيبقى أصل القرض والفائدة على حالهما طوال عمر القرض. الضرائب والتأمين ربما وعادة ما ترتفع مما سيزيد من دفعتك. السعر الثابت ليس أعلى بكثير من المعدل القابل للتعديل ولن تضطر إلى إعادة التمويل إذا لم تكن هناك احتياجات أخرى.

من المحتمل أنك تعلم بالفعل أن دفع قرض معدل قابل للتعديل سيتغير وفقًا للشروط التي وافقت عليها بالإضافة إلى زيادة الضرائب والتأمين. مع هذا يمكنك دائما إعادة تمويل. الخطر هو أن الائتمان الخاصة بك قد تغير أو معدل ثابت أعلى وأنك غير مؤهل. ضع في اعتبارك أنه في كل مرة تقوم فيها بإعادة التمويل ، هناك تكلفة للدفع. يمكن أن تضيف تكاليف الإغلاق في أي مكان من 3000 دولار إلى 6000 دولار أو أكثر إلى مبلغ القرض.

يحتاج الجميع إلى اتخاذ قرارهم الخاص عند اختيار أي وسيلة للذهاب. أنا شخصيا أنا متحمس بسعر ثابت. أنا لا أحب المخاطر أو المفاجآت. وأنا لا أحب أن أستمر في دفع المزيد من الأموال للبنك لتقديم قرض آخر. يصبح حلقة مفرغة. نظريتي هي ، قم بإنجازها ودفعها في أسرع وقت ممكن.

لذلك هناك لديك. لقد قرأت للتو عن الخير والسيئ والقبيح. آمل أن يكون هذا يساعدك عند اتخاذ قرارك عند اختيار الرهن العقاري المناسب الذي ، بالمناسبة ، هو قرارك وقرارك فقط. لا تدع أي شخص آخر يفعل ذلك من أجلك أو يتكلم معك في شيء لا تشعر بالراحة معه.


تعليمات الفيديو: المهندس ابراهيم الصحن | التقييم الإستثماري للعقار (مارس 2024).