اختيار أفضل مدة إعادة التمويل
عندما تكون معدلات الفائدة على الرهن العقاري في حالة تدهور ، يقرر الكثير من الناس إعادة التمويل. في الواقع ، هذا هو أفضل وقت لإعادة التمويل إلى انخفاض معدل الرهن العقاري ، وبالتالي ، توفير على فاتورة الرهن العقاري الشهرية. مع إعادة تمويل مثل هذا الإجراء الشعبي ، يحتاج الكثير من الناس إلى تحديد مدة الرهن العقاري التي تناسبهم. هل هي فترة 30 سنة أم 15 سنة؟

إعادة التمويل للرهن العقاري لمدة 30 عامًا ، بلا شك ، ستضيف سنوات إلى قرضك. كثير من الناس ضد هذا ، ولكن بالنسبة لكثير من الناس هذا هو الخيار الأرخص والأكثر بأسعار معقولة. يتم إطفاء إعادة التمويل لمدة 30 عامًا على مدار 30 عامًا ، مما يجعل المدفوعات الشهرية أرخص لمدة القرض ، لكن الفائدة الإجمالية المدفوعة على مدى 30 عامًا ستكون أعلى .. والرهن العقاري المعاد تمويله لمدة 15 عامًا سيتم إطفاؤه على مدار 15 عامًا ، مما يجعل المدفوعات الشهرية أعلى والفائدة المدفوعة عموما أقل.

بالنسبة للشخص الذي يقوم حاليًا بتسديد مدفوعات الرهن العقاري على رهن ثابت لمدة 30 عامًا ومرتاح تمامًا للمدفوعات ، فإن إعادة التمويل إلى رهن ثابت لمدة 15 عامًا بسعر فائدة أقل من المحتمل أن يكون فكرة جيدة. هذا المقترض لا يحتاج إلى أموال إضافية كل شهر وهو مهتم أكثر بالحصول على رهن عقاري مدفوع بشكل أسرع. بالنسبة للشخص الذي يعاني من رهنه الحالي ، فإن إعادة التمويل إلى رهن ثابت بسعر فائدة ثابت لمدة 30 عامًا قد يساعده في التدفق النقدي الشهري.

عندما تكون معدلات الرهونات الثابتة منخفضة ولا يوجد فرق كبير بين سعر الفائدة البالغ 15 عامًا و 30 عامًا ، يكون قرارًا جيدًا في بعض الأحيان هو إعادة تمويل 30 عامًا. على الرغم من أن المدة أطول ، إلا أن المدفوعات أقل ويمكن إدخال الأموال الإضافية في المدخرات أو استثمارها. من ناحية أخرى ، يمكن دفع أموال إضافية كل شهر على رأس المال مما يقلل في النهاية من مدة القرض.

أي الرهن العقاري الذي يجب اختياره هو قرار فردي لا يمكن للوسيط أو مسؤول القروض أو المصرف أن يتخذه للمقترض. يحتاج كل مقترض إلى الوصول إلى وضعه الشخصي والتقدم بطلب للحصول على نوع القرض الذي يشعرون بالراحة معه والوضع الذي يمكنهم العيش معه على مر السنين. ضع في اعتبارك أن هذا القرار مهم للغاية لأن منزلك ربما يكون أكبر صفقة مالية تقوم بها على الإطلاق.


تعليمات الفيديو: تجربتي مع البنك التجاري الدولي - بنك CIB (ديسمبر 2021).